Vente maison 159 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gannat (03800)

Située au calme dans une impasse, tout en étant à deux pas du centre-ville de Gannat, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un charme unique et des prestations rares.
Au rez-de-chaussée :
Salon/séjour lumineux avec poutres apparentes
Cuisine moderne équipée et fonctionnelle
Dégagement, WC indépendant
Superbe escalier en pierre avec balustrade en fer forgé, pièce maîtresse de la maison
Au 1er étage :
Palier pouvant servir de bureau
2 chambres
1 grand dressing
Salle d'eau moderne avec double vasque
WC séparé
Au 2ème étage :
Suite parentale : grande chambre avec douche et lavabo
Combles d'environ 12 m² aménageables (chambre d'enfant, bureau ou espace loisirs)
Les +++ :
Garage attenant avec évier et porte motorisée (rare en centre-ville)
Maison de ville atypique au calme dans une impasse
Cachet préservé (poutres, pierre, fer forgé)
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
? Une maison idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du caractère, alliant authenticité et confort moderne.
Visite virtuelle sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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VANESSA PINOT - 3G IMMO

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