Vente maison 159 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Croisilles (62128)

Une maison de caractère avec beau potentiel de transformation, idéale pour un projet familial ou d'investissement.
Située au cœur de la commune de Croisilles, cette maison semi-mitoyenne en brique de 1920 saura séduire les amateurs d'authenticité et de rénovation. Implantée sur une parcelle de 860 m², elle offre environ 100 m² habitables à réinventer selon vos envies.
Disposition :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine attenante à un séjour de 15 m² (possibilité d'ouvrir pour créer un vaste espace de vie), une salle de bain avec WC, une salle d'eau et une véranda lumineuse de 14 m² donnant sur le jardin.
À l'étage : un palier dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses.
Une cave complète le bien.
Extérieurs :
Deux garages de 23 m² et 15 m² accessibles par une allée privative,
Une terrasse de plus de 20 m² pour profiter des beaux jours,
Un grand jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers.
Atouts :
Chaudière gaz récente (5 ans) avec production d'eau chaude,
Huisseries PVC,
Nombreuses possibilités d'agrandissement et de redistribution des espaces.
À prévoir : travaux d'isolation et de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de cette maison au charme authentique.
Localisation :
À seulement 16 km de la gare d'Arras (Paris en 50 min par TGV), 8 km de l'autoroute A1, et proche des commodités du quotidien.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 590 € / m²
Taxe foncière : 598 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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