Vente maison 176 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

5 chambres 5 ch

Castelculier (47240)

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
Située sur la commune de Castelculier, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 100 m² offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un wc.
À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour créer une pièce de vie selon vos souhaits.
Les atouts du bien :
-5 chambres, idéal pour une grande famille
-Terrasse agréable
-Double vitrage et volets roulants électriques
-clim et chauffage fioul
-Grenier offrant un beau potentiel d'aménagement
-Tout à l'égoût
-Taxe foncière : 778 €
Des travaux de rénovations sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies et de valoriser votre investissement.
Une belle opportunité pour les familles ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien spacieux et plein de potentiel, à seulement quelques minutes d'Agen.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.925153

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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LAETITIA ROUVE - CAPIFRANCE

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