Vente maison 187 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Brouckerque (59630)

iad France - Catherine Mouray vous propose: *** Maison semi-individuelle de plain-pied *** Jardin exposé sud *** Grenier aménageable *** Potentiel de 3 chambres supplémentaires *** Garage *** Activité professionnelle à domicile
*Située à Brouckerque, cette maison semi-individuelle de plain-pied bâtie sur une parcelle de près de 600m² offre un cadre agréable, lumineux et un fort potentiel d’évolution grâce à son grenier aménageable.
*D’une surface habitable actuelle d’environ 100 m², elle se compose d’une entrée, d’une grande cuisine à rénover, d’une vaste pièce de vie traversante nord-sud avec cheminée feu de bois et poutres apparentes, donnant accès à une terrasse plein sud d’environ 70 m².
La chambre au rez-de-chaussée et spacieuse et lumineuse.
*Le grenier, accessible actuellement par escalier escamotable, offre un bel espace d’aménagement : une chambre de 12m2 est déjà commencée, et il est possible de créer jusqu’à deux belles chambres supplémentaires après travaux.
*À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin bien exposé, d’un garage avec porte manuelle (incluant la chaudière Frisquet gaz installée en 2021 et une cabine de douche), ainsi qu'un stationnement public à proximité immédiate.
*Cette maison saine, à remettre au goût du jour, séduira les amateurs de volumes et de projets d’aménagement.
*Aussi grâce à son plain-pied fonctionnel et ses possibilités de stationnement, ce bien se prête également parfaitement à une activité professionnelle à domicile, notamment dans le domaine de la santé ou du bien-être (infirmier, kiné, orthophoniste, ostéopathe, etc.).
*** Les +
*Exposition plein sud
*Vaste pièce de vie lumineuse et cheminée
*Chaudière récente (2021)
*Grenier aménageable avec fort potentiel
*Terrasse 70 m² et terrain clos de 607 m²
*Stationnement facile : garage + allée + parking public
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite personnalisée, n’hésitez pas à me contacter directement. Je me ferai un plaisir de vous accompagner et de vous présenter ce bien lumineux à fort potentiel.
+++Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel+++
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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CATHERINE MOURAY - IAD

Siren : 980295711 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 012 356

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