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Vente maison 265 000 €
100 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Brou (28160)

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  • 2 650 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Nicolas PIEDALLU - iad

Nicolas PIEDALLU - iad

95 avis
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Description

iad France - Nicolas PIEDALLU vous propose: Domaine unique de 2.2 hectares au cOEur de ville, alliant charme, tranquillité et potentiel.
Cette propriété d'exception comprend une maison de plain-pied avec trois chambres, un double garage et des combles aménageables, plusieurs dépendances une partie boisée avec un bord de rivière et un étang. Offrant de nombreuses possibilités.
La maison construite en 2000 est constituée d’un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux de 30 m² équipé d’un insert à bois, trois chambres de 11 et 12 m², une salle de douche, un WC, un double garage avec une partie chaufferie et cave pour un total de 57 m² et aussi des combles aménageables d’une surface de 60 m².
La partie boisée en bord de rivière ainsi qu’un étang créant une atmosphère paisible et naturelle, attirant une variété de faune et de flore.
En plus de la maison principale, le domaine dispose de plusieurs dépendances.
Des travaux sont à prévoir pour une partie des dépendances.
.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un domaine aussi exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à vous offrir.
Caractéristiques principales :
•Domaine de 2.2 hectares
•Maison de plain-pied avec 3 chambres
•Double garage
•Combles aménageables
•Partie boisée en bord de rivière
•Etang
•Dépendances
•Taxe foncière 2000 euros environ
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas PIEDALLU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 903584217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1793685 - Réf Superimmo : ANVXYWS90
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 2 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 22 000 m²Année de construction : 2000
Chauffage au gazTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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NICOLAS PIEDALLU - IAD

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