Vente maison 249 900 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brive-la-Gaillarde (19100)

Située dans le très recherché quartier Louis Pons, à quelques pas des anciennes casernes, du quartier des Halles et du centre-ville, cette ravissante maison d'habitation en brasier d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et soignée. Le rez-de-chaussée se compose d'un SAS d'entrée, d'un salon accueillant, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur l'extérieur, où vous profiterez d'une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour vos moments de détente en toute saison.
À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres confortables, un vaste bureau pouvant aisément être transformé en troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire plein de potentiel : quatrième chambre, salle de jeux, espace loisirs ou télétravail, laissant libre cours à votre imagination.
Prestations & atouts
Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue
Chauffage économique et performant par pompe à chaleur
Maison calme, lumineuse et bien exposée
Environnement paisible en plein centre-ville
Place de parking privative
Cave
Accès immédiat aux commerces, écoles et services
Ce bien rare sur le secteur combine qualité de vie, emplacement stratégique et prestations modernes, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant vivre au calme tout en bénéficiant de la dynamique du centre-ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 249 900 €

Prix au m² : 2 499 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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