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9
Vente maison 319 850 €
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bouguenais (44340)
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bouguenais (44340)
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- 3 199 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence locale BLANDINEAU IMMOBILIER vous présente cette maison en pierre pleine de caractère, idéalement située à Bouguenais Les Couëts, à deux pas de la nouvelle ligne de Busway. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet massif et ambiance chaleureuse vous accueillent dans un salon-séjour convivial. La maison propose également : -Deux chambres en enfilade au rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer un accès indépendant pour chacune, -Une cuisine aménagée et équipée, -Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie, -Des toilettes séparés. A l'étage, une grande pièce polyvalente vous offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salon cosy, bureau? selon vos besoins. A l'extérieur, un jardin surélevé vous offre un bel espace détente, à l'abri des regards. Deux garages totalisant environ 60 m² complètent ce bien, avec un préau de 45 m² à l'étage, offrant un potentiel rare d'évolution : agrandissement, second logement, atelier? (projet à étudier selon autorisations). Ref TP2505 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1470 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2050 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.
Publiée le 27/05/2025 -
maj le 12/08/2025 -
Réf. agence : TP2505 - Réf Superimmo : ANVXYNAHJ
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Prix de vente : 319 850 €  | Prix au m² : 3 199 € / m² |
| Taxe foncière : 901 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,87% TTC - 14 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 370 m² | 2 Garages |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2025.
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Siren : 488496084 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 015 330
02 40 78 08 50
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