Vente maison 349 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bègles (33130)

Découvrez cette charmante maison aux beaux volumes, située dans un quartier recherché de Bègles, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des écoles et de toutes les commodités.
Avec environ 100 m² habitables (plus de 125 m² au sol), cette maison offre une distribution idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à un hall séparé qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée, préservant ainsi l'intimité de l'espace de vie.
La maison se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse, et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le tout forme un espace de vie fluide et chaleureux.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables (de plus de 10 m² et près de 13 m²), ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.
À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres mansardées aux volumes généreux et une salle d'eau moderne avec WC. Le tout est climatisé, pour un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant un vrai coin de nature au cœur de la ville.
Côté pratique, ce bien dispose de plus de 30 m² de dépendances : un garage pour deux-roues, un atelier, une chaufferie, et une grande cave de 10 m².
Localisation privilégiée :
- Tram C – Arrêt Musard à 600 m
- Place du 14 Juillet à 750 m
- Écoles et commerces à proximité
À noter : des travaux de toiture sont à prévoir (devis disponible), ainsi qu'un léger rafraîchissement intérieur.
Les atouts de cette maison ?
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle avec entrée séparée
- 4 chambres et 2 pièces d'eau avec WC
- Jardin sans vis-à-vis, agréable et arboré
- Dépendances utiles : garage, atelier, cave, chaufferie
- Climatisation à l'étage
- Emplacement de choix, à deux pas du tramway, des écoles et commerces
Un cadre de vie pratique et familial, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.931723

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 490 € / m²
Taxe foncière : 1 534 €

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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ESTELLE SARDIN - CAPIFRANCE

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