Vente maison 449 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beauvallon (69700)

69700 BEAUVALLON - VUE EXCEPTIONNELLE - SECTEUR RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 100.0m2 - MAISON AVEC BEAU POTENTIEL ET JARDIN ARBORE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent Dumas vous propose cette charmante maison située dans un secteur résidentiel prisé de Beauvallon.
Idéalement agencée, cette maison de 100m2 offre de très belles prestations, un espace de vie chaleureux et confortable. L'exposition Ouest garantit une luminosité naturelle en fin de journée, créant une atmosphère agréable et apaisante.
Ce bien se compose d'une cuisine US entièrement équipée ouverte sur un grand séjour, ainsi que de 4 chambres, toutes composées d'un grand placard offrant confort et intimité à ses habitants.
Construite en 2001, cette maison présente un état impeccable et offre un beau potentiel d'aménagement. Son jardin arboré et totalement plat de 835m2 environ vous permettra de profiter de moments de détente en plein air avec une terrasse de 80 m2 entièrement carrelée, idéal pour les repas en famille ou entre amis vous offrant une vue dégagée sur le pilat.
Cette maison possède également un garage ainsi qu'une dépendance de 9 m2.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel dans un quartier recherché de Beauvallon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Coup de cœur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°942154121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²
Charges prévisionnelles : 195 € / an	Taxe foncière : 1 048 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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