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Vente maison 337 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
Audenge (33980)

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  • 3 370 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel
Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

Maison à fort potentiel, proche plage et commodités ? Audenge EXCLUSIVITÉ Idéalement située dans un environnement calme d'Audenge, cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité de la plage de graveyron et des rives du Bassin d'Arcachon, offrant balades, baignades et activités nautiques. Le centre-bourg, avec ses commerces de proximité, marché, restaurants, services médicaux et équipements du quotidien, se trouve à seulement quelques minutes. Les écoles et les infrastructures sportives sont également facilement accessibles, tout comme les pistes cyclables et espaces naturels prisés du secteur. Les axes routiers permettant de rejoindre Lanton, Biganos ou Bordeaux complètent ce confort de vie.
Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², la maison développe une surface habitable de plus de
100 m², avec la possibilité de valoriser encore davantage l'espace.
Au rez-de-chaussée, elle offre :
un grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine,
deux chambres,
toilettes.
Un agencement pratique permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, le potentiel est remarquable : actuellement configuré avec deux chambres, l'espace permet d'envisager l'aménagement des combles selon vos envies ? salle de jeux, salle d'eau supplémentaire, espace bureau, suite parentale, etc.
La maison nécessite un rafraîchissement, ce qui en fait une opportunité idéale pour la remettre au goût du jour et y apporter votre touche personnelle.
Un bien rare avec un très joli potentiel, dans un secteur agréable et recherché. À découvrir sans tarder.
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A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : AG815-86453747 - Réf Superimmo : ANVXZZGZL
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Caractérisques
Prix de vente : 337 000 €Prix au m² : 3 370 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

100 m² - 5 piècesAnnée de construction : 1989
Chauffage individuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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