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Vente maison 394 500 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angers (49100)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angers (49100)
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- 3 945 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Maison Ancienne Rénovée
Découvrez cette magnifique maison récemment rénovée en 2021, offrant un mélange parfait de charme ancien et de modernité. Avec ses 100 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette ancienne est un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'espace de vie baigné disposant d'un coin salon et d'une salle à manger, Le mur en pierre, les hauteurs sous plafond de 2,80 m ajoutent une touche d'élégance et d'espace. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un deuxième WC et ai second étage une mezzanine de + de 9 m2 pour votre bureau ou autre, une grande chambre avec la possibilité de créer un deuxième point d'eau.
Profitez d'un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Située dans un quartier dynamique, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate du Jardin des Plantes et à quelques minutes à pied du centre-ville. Elle se trouve également à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles : crèche, maternelle, école élémentaire, alimentation générale, restaurants, parc et jardin. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à pied, et un hôpital se situe à 10 minutes en voiture. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison rénovée avec soin, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : VM740-MRADEN - Réf Superimmo : ANVX100H92
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| Prix de vente : 394 500 € | Prix au m² : 3 945 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 99 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1912 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
2 040 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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