Vente maison 389 900 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

Nouveauté en exclusivité !
Opportunité rare sur le centre-ville d'Angers ! Jolie maison de caractère idéalement située entre la place Ney et le jardin des plantes !
Située dans une rue au calme, avec tous les services du centre-ville d'Angers accessibles à pied, la maison est en très bon état général. Vous n'avez qu'à poser vos valises.
De plus, elle dispose d'une terrasse sans vis à vis et d'une dépendance maçonnée d'environ 15m2 offrant de multiples possibilités supplémentaires : garage, stockage, studio indépendant, bureau... L'accès se fait aussi bien par l'extérieur de la maison que par la terrasse.
La maison offre en rez de chaussée une pièce de vie de plus de 50m2 comprenant un double séjour avec cheminée et rangement, et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse. Egalement un dégagement pour les machines et des WC.
Un bel escalier en chêne vous emmène au premier étage où le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc.
Maison en bon état général, nombreux travaux effectués ces dernières années : sols du rez de chaussée en parquet chêne, cuisine, salle d'eau, chaudière gaz à condensation, peintures...
Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.921328

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Prix de vente : 389 900 €	Prix au m² : 3 899 € / m²
Taxe foncière : 1 382 €

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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THIBAULT PINCHON - CAPIFRANCE

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