Superimmo
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Vente maison 312 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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  • 3 120 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz
OUEST IMMOBILIA

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Description

Venez découvrir cette maison pleine de charme dans le centre ville d'Ancenis, à proximité du marché et des commerces.
Laissez libre cour à votre imagination en rénovant ce bien composé en RDC d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon séjour de 42.20 m², chambre, SDE avec WC, en sous-sol une cave.
A l'étage une grande mezzanine pouvant être séparée pour faire deux belles pièces, une chambre supplémentaire, une SDE.
Chauffage gaz.
A l'extérieur rare et l'abri des regards un magnifique jardin agrémenté d'une serre d'époque en verre, un bassin, un abri de jardin, une cour desservant une dépendance d'environ 96m² composée d'un garage, une écurie et un immense grenier.
Une visite s'impose.
Prix honoraires d'agence inclus : 312 000€ HAI soit 12 000€ ( 3,72 % du prix net vendeur) à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur : 300 000€
Les informations sur risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements veuillez contacter Steve Nobili OUEST IMMOBILIA au 06 62 66 54 94 agent indépendant enregistré au RSAC sous le numéro 2024AC00299.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OUEST IMMOBILIA : Steve NOBILI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : VM351-OUESTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ92FA
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 120 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 565 m²Travaux à prevoir
1 GarageCave
1 terrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage au gazCuisine séparée
Séjour de 42 m²2 salles d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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Historique des prix
19 octobre 2025

Baisse de 6,6%

312 000 €
6 août 2025
334 000 €
Localisation
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OUEST IMMOBILIA

Siren : 889695722 - N° de carte professionnelle : CPI44012020000045304
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