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Vente immeuble 371 000 €
Montreuil-Bellay (49260)

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La Maison de l'Immobilier Saumur

La Maison de l'Immobilier Saumur

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Description

MURS COMMERCIAUX/ACTIVITÉ CHAMBRES D'HOTES
Immeuble en monopropriété à usage mixte habitation et commerce, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité locative et activité touristique.
L’ensemble comprend :
👉 Au rez-de-chaussée : un local commercial (bail en cours) actuellement exploité en restaurant (spécialités du terroir, clientèle fidèle) avec salle de restauration, cuisine équipée, chambre froide, salle annexe avec cheminée, cave à vin et véranda.
👉 À l’étage, un appartement entièrement rénové d’environ 75 m², dédié aujourd’hui à l’activité de gîte ou chambres d’hôtes, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace lingerie/salle d’eau et WC séparé.
👉 Au 2ᵉ étage, trois chambres rénovées, chacune disposant de sa salle d’eau et WC privatifs, parfaites pour poursuivre une activité d’hébergement touristique.
En complément, une maison d’habitation indépendante d’environ 65 m² (bail en cours) avec jardin privatif, garage et dépendances. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, et de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC à l’étage. Accès privé possible.
L’ensemble offre une belle opportunité d’investissement, avec revenus locatifs sécurisés (baux en cours) et potentiel de développement touristique grâce à l’activité de gîtes et chambres d’hôtes.
- DPE partie restaurant, appartement et chambre d'hôte classé en C / GES A.
- DPE maison d'habitation classé E / GES B.
Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06.74.19.39.57 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1440 - Réf Superimmo : ANVXZRZ9L
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Caractérisques
Prix de vente : 371 000 €

21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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LA MAISON DE L'IMMOBILIER SAUMUR

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