Vente immeuble 465 000 €

95,06 m²

2 chambres 2 ch

Châtillon (69380)

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4 892 €/m²
Exclusivité

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Description

Dans le centre-bourg de Châtillon-d'Azergues, cet immeuble en pierre dorée, intégralement rénové et de bon standing, représente une opportunité rare sur le marché de l'investissement locatif. Il bénéficie d'un excellent état général et d'un emplacement recherché au coeur des Pierres Dorées. L'ensemble se compose de trois appartements, tous loués en meublé, sans impayé ni vacance locative. Le premier est un studio de 18,30 m², loué 500 euros hors charges. Le second, un T2 de 36 m², est loué 700 euros hors charges. Le troisième, un T2 de 40 m², est loué 760 euros hors charges. Le revenu locatif annuel s'élève à 23.520 euros hors charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Trois caves non exploitées viennent compléter le bien. Elles peuvent être aménagées ou louées séparément, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Cet actif patrimonial clés en main s'adresse à un investisseur recherchant un bien pérenne, rentable et sans travaux, dans une commune dynamique et attractive.

Publiée le 08/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 485 - Réf Superimmo : ANVXYHAOF

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 4 892 € / m²
Taxe foncière : 784 €

Honoraires à la charge du vendeur.

95,06 m² - 2 chambres	3 caves
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 520 € / an

Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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