Vente immeuble 323 500 €

90 m²

Tours (37000)

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3 594 €/m²

EASY CAPITAL

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Description

Easycapital vous propose à la vente cet immeuble IDÉALEMENT situé à deux minutes à pieds du centre hospitalier Bretonneau avec son école, à moins de cinq minutes en vélos de la faculté des tanneurs et huit minutes en vélo de la gare de Tours. Vous profiterez des nombreux commerces de proximité, de la ligne de bus en face de la résidence ainsi que de ces nombreux centres d'intérêts.
Cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués à ce jour avec baux et locataires de qualités. Une surface habitable totale de 90m² pour un rendement locatif intéressant pouvant être optimisé en passant sur du locatif meublé.
Projection à l'année en passant sur du meublé : 21 960 € / an
Quelques travaux à prévoir(devis en notre possession) pour bénéficier du déficit foncier :
- Individualisation des compteurs électriques et eau(se retirer des charges pour augmenter les loyers HC)
- Travaux de rénovations énergétiques(isolations intérieures)
- Individualisation des systèmes de production de chauffage et eau chaude pour deux appartements(la chaudière à condensation sera récupérée pour un des trois logements car celle-ci date de 2025)
Potentiel locatif après optimisation et travaux : + 7 %
Nombre de lots de copropriété : .
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : €
Pas de procédure en cours.
Le prix de vente hors frais d’agence est de 305000€. Les honoraires d’agences s’élèvent à 18500€ TTC et sont à la charge de l’acquéreur. Le bien est proposé à 323500.00€ TTC frais d’agence inclus.
Easy Capital est un gestionnaire de patrimoine en mesure de vous accompagner pour définir l’investissement le plus en adéquation avec votre situation actuelle et future. Le premier RDV est offert.
Easy Capital est enregistré au RCS Bordeaux sous le SIREN 505 301 432.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 568231496104327 - Réf Superimmo : ANVXZ2VH7

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Caractérisques

Prix de vente : 323 500 €	Prix au m² : 3 594 € / m²

90 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

370 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

25 juillet 2025

Baisse de 4,9%

323 500 €

16 juillet 2025

340 000 €

Localisation

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