Vente immeuble 249 900 €

85 m²

Bénodet (29950)

Bénodet Centre, exclusivité, maison avec un commerce et deux appartements. Agencement très modulable.
Cette maison en pierre, datant de 1960, comprend aussi une extension en parpaing dans laquelle il y a un studio donnant sur un jardin d'environ 120 m². Le studio de 19 m² pourrait être réintégré au commerce déjà existant en rouvrant une porte condamnée. Le commerce de 30 m² pourrait ainsi faire 49 m² sans compter la chaufferie local technique (gaz de ville). Le commerce a deux grandes vitrines et un WC. Excellente visibilité, sur axes très fréquentés.
Tout l'étage consiste en un appartement de type T2 d'environ 33 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur une terrasse privative de 25 m², une belle chambre, un WC indépendant et une salle d'eau.
Actuellement possibilité de garer deux véhicules sur la propriété. Il y a de nombreuses places également dans la rue, ainsi que sur le grand parking qui est en face.
Cet immeuble/maison n'est pas une copropriété.
Assainissement collectif.
Taxe foncière: 501 € en 2024.
Electricité à revoir (installation d'origine)
Situé à l'intersection de rues très fréquentées, cet immeuble/maison est un choix idéal si vous cherchez une excellente visibilité, tout en ayant un jardin et du parking pour accueillir vos clients, et un complément de revenu avec une location.
En exclusivité chez Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel 06 03 65 19 98 - Réf.886851

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Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 2 940 € / m²
Taxe foncière : 460 €

Consommation d'énergie

Consommation 420 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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KARINE CORCUFF - CAPIFRANCE

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