Vente immeuble 1 450 000 €

812 m²

Hirson (02500)

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1 786 €/m²
Exclusivité

Kevin PAYOT - Capifrance

5 avis

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Description

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport de 812 m² sur un terrain de 720 m² offre une rentabilité solide et une occupation locative fiable.
Il se compose de:
* 3 locaux commerciaux dont deux occupés par des entreprises stable et de qualité.
* 5 Appartements
* 10 Appartements bien entretenus et loué à une même société fidèle depuis 25 ans
Les logements bénéficient d'une bonne luminosité, de prestations fonctionnelles et d'un entretient régulier.
Les communs sont en bonne état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Des améliorations peuvent encore être apportées pour optimiser la valeur locative.
- Atouts:
. Emplacement recherché au centre-ville
. Locataires fiables et contrats/baux solides
. Revenus locatif sécurisé
. Potentiel de croissance significatif des loyers
. Immeuble entretenu.
- Données financières:
. Revenus locatifs actuels: 140 815 €/an
. Revenus locatifs prévisionnels 2026 avec révision de contrat: 200 000€/an
. Taxe Foncière: sur demande
. Rentabilité brute: 10.8% actuelle / 15.4% prévisionnelle 2026
Photos/vidéos sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,54% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Kevin PAYOT Entrepreneur Individuel 06 36 07 53 80 - Réf.877953

Maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 340937590195 - Réf Superimmo : ANVXX1QQT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 450 000 €	Prix au m² : 1 786 € / m²

150 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	812 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

320 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2019.

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