Vente immeuble 1 250 000 €

756 m²

Saint-Nazaire (44600)

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1 653 €/m²

Yvan LIGNON - SAFTI

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Description

En plein cœur de Saint-Nazaire, à moins de 500 m de la Mairie, ensemble immobilier composé de deux immeubles proposant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Chaque appartement dispose de son propre compteur.
Immeuble A :
RDC côté rue : T3 appartement de 61 m² – loué
RDC côté hall : T2 appartement de 42 m² – loué
1er étage :
T2 de 51 m² – loué
T2 de 31 m² – loué
2e étage : T3 de 64 m² – loué
3e étage :
Studio de 32,5 m² (45,6 m² au sol) – loué
T2 de 36,5 m² (45 m² au sol) – loué
Immeuble B :
RDC : T3 de 70 m² – loué
1er étage :
T4 de 76,9 m² – loué
T4 de 91,33 m² – loué
2e étage :
T5 de 121,89 m² – loué
T3 de 78 m² – vide, à rénover
3e étage : combles aménageables
Éléments complémentaires :
Cour commune
Cave sur l’intégralité des bâtiments
6 garages, tous loués
Revenus locatifs actuels : environ 70.500 € / an
Option supplémentaire :
Possibilité d’acquérir, pour devenir propriétaire de l’ensemble, un local commercial vendu séparément, actuellement loué , au prix de 136 000 € FAI.
Le bien comprend 32 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294 - SAFTI – LIGNON Yvan, Conseiller indépendant

Publiée le 22/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1446795 - Réf Superimmo : ANVXZXL27

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 1 653 € / m²

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756 m² - ter. 564 m²	Année de construction : 1953

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

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