Vente immeuble 1 190 000 €

750 m²

Saint-Nazaire (44600)

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1 587 €/m²

LAURENT PINOT - BSK Immobilier

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Description

Hypercentre Saint-Nazaire, emplacement stratégique pour cet ensemble immobilier composé de deux immeubles de plus de 750m2 habitables, de 6 garages ainsi que d'une cour intérieure sécurisée.
Revenus locatifs actuels d'environ 71 000 €/an et de nombreuses possibilités d'optimisation (combles aménageables de plus de 150 m2 + T3 vacant à rénover).
Immeuble N°1
* RDC : T3 61 m² (loué) + T2 42 m² (loué)
* 1er étage : T2 51 m² (loué) + T2 31 m² (loué)
* 2e étage : T3 64 m² (loué)
* 3e étage : Studio 32,5 m² (loué) + T2 36,5 m² (loué)
Immeuble N°2
* RDC : T3 70 m² (loué)
* 1er étage : T4 77 m² (loué) + T4 90 m² (loué)
* 2e étage : T5 120 m² (loué) + T3 78 m² (libre, à rénover)
* 3e étage : Combles aménageables
* Possibilité d'acquérir un local commercial loué pour 135 000 € supplémentaires. (FAI)
Les atouts de cet ensemble immobilier :
* Hypercentre
* Pas de procédure en cours
* Cave sur l'ensemble des bâtiments
* 6 garages, tous loués
* Cour commune
* Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Cette annonce référence 313784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025.
Prix du bien : 1 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 313784 - Réf Superimmo : ANVX100YG3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 1 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

750 m²	Année de construction : 1970

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 070 € / an

Maximum : 6 920 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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