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Vente immeuble 1 250 000 €
715 m²
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
715 m²
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
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- 1 748 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un secteur calme et prisé de Chamonix-Mont-Blanc, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle sur l'ensemble des massifs environnants — dont le légendaire Mont-Blanc, emblème international de la station.
Sur une parcelle de 1 630 m² environ (avec possibilité d'acquérir des parcelles attenantes), cet ensemble de deux bâtiments totalisant 715 m² à réhabiliter représente une opportunité rare d'investissement dans l'un des marchés les plus prestigieux et recherchés des Alpes françaises.
Actuellement, environ 200 m² sont exploités à usage d'habitation, comprenant notamment :
- un appartement de plain-pied d'environ 160 m² avec vaste séjour et cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de sport et une grande terrasse,
- un appartement indépendant de 40 m²
Le reste du bâti, comprenant notamment tout l'étage supérieur ainsi que le second bâtiment, offre un fort potentiel d'aménagement. Un permis de construire valide autorise la création d'un gîte pour une surface totale de plancher portée à 752 m², ouvrant la voie à un projet à haute rentabilité touristique dans une station à la fréquentation internationale.
Chamonix-Mont-Blanc — destination mythique, fréquentée toute l'année, portée par un tourisme haut de gamme et une attractivité mondiale.
Nous consulter pour les conditions d'exploitation, les détails du permis de construire, et les opportunités d'acquisition complémentaire.
Le prix indiqué dans l'annonce est le prix de départ des offres. Votre consultante megAgence propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément
préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par megAgence au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 250 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 194 000 €
Honoraires charge acquéreur : 56 000 € soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Linda MAZEYRIE, Tél. : 0601215283, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 531 521 227
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 192909 - Réf Superimmo : ANVXZKQP8
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 1 748 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 715 m² | Année de construction : 1985 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 684 € / an
Maximum :
9 044 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2024.
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