Vente immeuble 895 000 €

671 m²

Domancy (74700)

IMMEUBLE – 1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS
Investisseurs, à vos agendas !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément.
Caractéristiques principales :
Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²)
Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031)
1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement
2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement
3ème étage : combles non aménageables
Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²)
Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter
Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial
État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète
DPE : C (local commercial)
Urbanisme & potentiel :
Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques)
Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement
Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité
Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes
Atouts clés pour investisseurs :
Local commercial déjà loué → revenus immédiats
Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers
Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires
Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire
Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement
Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur
Dossier complet disponible sur demande
À VOIR SANS TARDER !
Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail
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Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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