Vente immeuble 580 000 €

58 m²

2 chambres 2 ch

Clamart (92140)

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10 000 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Guy Hoquet Clamart

262 avis

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Description

Investissement idéal - Appartement 3 pièces + local commercial loué + box - Clamart Gare A seulement quelques pas de la gare de Clamart, dans un immeuble ancien au charme préservé, découvrez ce bien mixte rare sur le marché, combinant logement, commerce et stationnement privatif. L'appartement (58 m²) Situé à l'étage, ce 3 pièces au fort potentiel attend une rénovation pour révéler tout son cachet : séjour lumineux, deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau avec WC. Vous serez séduit par les atouts de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures. En annexes : deux caves, un grenier privatif ainsi qu'un box fermé pour plus de confort et de praticité. Le local commercial (38 m²) En rez-de-chaussée, un local avec vitrine sur rue, arrière-boutique, chambre froide et accès cave. Actuellement loué, il assure une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place. Points forts : Emplacement stratégique à deux pas de la gare de Clamart Produit rare combinant habitation + commerce Rentabilité locative déjà sécurisée Potentiel de valorisation après rénovation Box fermé, deux caves et grenier privatif Proximité des commerces, ligne N vers Montparnasse et futur tram T10 Un bien atypique et recherché, parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat, confort et perspectives de valorisation. Opportunité à saisir ? Visite sur rendez-vous. Copropriété de 21 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3012 euros.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 5296 - Réf Superimmo : ANVXZVNXS

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Caractérisques

Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 10 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 012 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

58 m² - 2 chambres	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	3 caves
Année de construction : 1930	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Copropriété de 21 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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