Vente immeuble 425 000 €

550 m²

Villeneuve-l'Archevêque (89190)

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773 €/m²
Exclusivité
1 Parking

David DAMOUR - iad

84 avis

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Description

iad France - David Damour vous propose: Immeuble avec potentiel – 8 appartements et 8 places de stationnement – Villeneuve l’Archevêque (89190)
Situé à Villeneuve l’Archevêque, cet immeuble de 550 m² offre un projet d’investissement attractif avec une belle capacité locative.
Il comprend un projet de 8 appartements à créer, ainsi que 8 places de stationnement, le tout sur deux étages.
Projet déja sur plan, possibilité d'acheter l'ensemble avec les travaux réalisés ou les réaliser vous même.
Caractéristiques :
- Loyers HC annuels prévisionnels des 8 lots : 72 000 €
- Coût estimatif des travaux : 360 000 €
- Rentabilité brute (avec travaux) : 9,17 %
- Taxe foncière : 965 €
- Compteurs eau et électricité individualisés
- Exposition : Ouest-Est
- Chauffage individuel
- Cour intérieure
- Tout-à-l’égout
Année de construction : avant 1948
Toiture : déposée, écran sous toiture et reposée au 1er trimestre 2024 sur 1/4 de la couverture totale.
Cet immeuble, hors copropriété, offre un potentiel locatif important pour un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1823267 - Réf Superimmo : ANVXZA74N

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 773 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

550 m²	1 Parking
Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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Siren : 451387302 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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