Vente immeuble 379 000 €

550 m²

Saint-Chamond (42400)

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689 €/m²
1 balcon
1 Garage

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Description

Rare opportunité à saisir avec cet immeuble complet de 550 m2, comprenant 8 appartements et un dépôt aménageable, situé dans un secteur calme, proche des commodités et des écoles.
Chiffres clés :
6 appartements loués = revenu locatif immédiat
Rentabilité actuelle : 8%
Potentiel de rentabilité : jusqu’à 12% après valorisation
Prix au m2 : 690 € seulement, excellent ratio pour un immeuble entier
Composition :
6 appartements T3
1 appartement T4
1 appartement T1
1 dépôt de 97 m2 à transformer en logement
Valorisation possible :
2 appartements à rafraîchir = potentiel de revalorisation des loyers
Transformation du dépôt = création de valeur immédiate
Création de déficit foncier grâce aux travaux de rénovation
Pourquoi investir ici ?
Rentabilité supérieure à la moyenne
Locataires en place et fidèles = gestion simplifiée
Bonne demande locative dans le secteur
Potentiel de croissance patrimoniale à moyen terme
Cash-flow positif envisageable dès l’acquisition
Localisation : Quartier calme, proche du centre, avec accès facile aux transports et commodités
Produit rare sur le marché. Idéal pour investisseur averti souhaitant optimiser son portefeuille avec un bien sécurisé et à fort potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 138 - Réf Superimmo : ANVXZI4Z8

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 689 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

550 m²	1 Garage
Cave	1 balcon

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

390 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 14 870 € / an

Maximum : 20 180 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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