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Vente immeuble 931 500 €
547 m²
12 chambres 12 ch
Montauban-de-Bretagne (35360)

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  • 1 703 €/m²
AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES

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Description

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES - PACE : EXCLUSIVITE AGENCE ! IDEAL INVESTISSEURS ! MONTAUBAN DE BRETAGNE, Centre Bourg ! IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE comprenant 11 appartements et un local commercial à usage de restaurant. Entrée sécurisée par badge, Hall d'entrée, Parties communes, Chaufferie, Greniers. - 4 Apartements Type 2 (40.93 m² / 43.49 m² / 31.9 m² / 30.7 m²) - 4 Appartement Type 1 Bis dont un avec wc sur le palier (21.14 m² / 27.49 m² / 27.45 m² / 28.17 m²) - 1 Appartement Type 3 (79.39 m²) - 2 Studio dont un avec wc sur le palier (16.73 m² / 16.49 m²) - 1 Local commercial à usage de Restaurant avec cave (188 m²) Pour les appartements, possibilité de se garer facilement sur la cour privée et à proximité de la l'immeuble. Chauffage collectif par chaudière gaz. Electricité, eau et internet compris dans les charges des locataires. L'ensemble immobilier est vendu avec locataire en place dans chacun des lots. Baux établies en location nue. Pas de travaux à prévoir. Chaudière gaz de 2008 (pièces changés récemment) Bâtiment rénové au fil des années depuis 1995. Très bien entretenu avec un bel emplacement! Rentabilité brute de 8.5%. Plus d'informations, photos et vidéos sur ce bien par téléphone et sur rendez vous à l'agence. Honoraires d'agence réduits Prix HAI 931 500 euros (soit 900 000 euros net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ag immobilier commissions réduites Pacé 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr MONTAUBAN DE BRETAGNE A 20 MINUTES DE RENNES PAR L'AXE RENNES-SAINT-BRIEUC, PROCHE DES COMMUNES DE MONTFORT SUR MEU, SAINT MEEN LE GRAND ET BEDEE. La commune propose de nombreux services tels que plusieurs écoles maternelles(2), primaires(2), collèges(2) et lycée(2), deux lignes de car du réseau ILLENOO(ligne 2 et 12) et une halte SNCF(23 minutes de trajet pour rejoindre la gare de Rennes), de nombreux commerces et une population de 6082 habitants. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots ().

Publiée le 30/04/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : t10245 - Réf Superimmo : ANVXYFC9E
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Caractérisques
Prix de vente : 931 500 €Prix au m² : 1 703 € / m²
Taxe foncière : 3 656 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 31 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

547 m² - 12 chambres - ter. 600 m²Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 7 540 € / an
Maximum : 10 270 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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