Vente immeuble 2 100 000 €

540 m²

Marseille 11ème (13011)

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3 889 €/m²
3 garages - 18 parkings

Theamillers

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Description

Idéal Investisseur
Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine.
Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l'immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable.
Caractéristiques de l'immeuble
11 logements : 6 T3, 2 T2, 3 studios
Tous les logements sont loués
Entrées privatives et compteurs électriques individuels
18 places de parking dont 11 attribuées aux logements et 6 à louer
3 garages fermés et 1 cave
Résidence sécurisée avec portail automatique
Double vitrage généralisé
8 logements équipés de climatisation
Toiture, façade et espace parking récemment rénovés
Une partie de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf il y a moins de 5 ans
Plusieurs appartements rafraîchis au fil des entrées/sorties locatives
Répartition des logements :
Rez-de-chaussée : 3 T3, 2 T2 et 1 studio – tous avec terrasse privative
1er étage : 2 T3 et 1 studio
2e étage : 1 T3 et 1 studio
Informations financières :
Revenus locatifs actuels : 8 582 € / mois
Rentabilité brute actuelle : 4,90 %
Taxe foncière 2023 : 6 958 €
Potentiel d'optimisation : location des 6 places de parking restantes, des garages et de la cave
Prix de vente TTC FAI : 2 100 000 €
Pas de syndic de copropriété
Charges faibles
Vidéo de présentation disponible sur YouTube (vue drone du projet)
Siren : 929 336 154
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Opportunité rare sur ce secteur recherché.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI13102024000000097.
Siret n° 92933615400018

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VI055-IMM13400 - Réf Superimmo : ANVXYOA3Z

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Caractérisques

Prix de vente : 2 100 000 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

540 m² - ter. 1 050 m²	Vue dégagée
3 garages - 18 parkings	Année de construction : 1970

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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Siren : 929336154 - N° de carte professionnelle : CPI13102024000000097