Vente immeuble 295 000 €

530 m²

Beaujeu (69430)

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557 €/m²
Chauffage individuel électrique

MG IMMOBILIER

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Description

Situé au coeur de la commune de Beaujeu, cet immeuble en monopropriété d'environ 530 m² sans aucunes charges offre une opportunité d'investissement intéressante. Il comprend 5 appartements du T2 au T4 et 2 commerces en rez-de-chaussée, pour un loyer annuel actuel d'environ 21 791 €, avec deux logements vacants permettant un rendement actuel d'environ 7,3 %, pouvant atteindre 10 % avec quelques rafraichissements et les deux appartements vacants loués.
Au rez-de-chaussée, un local commercial (pâtisserie) d'environ 120 m² et un local commercial (pizzeria) d'environ 50 m², tous deux occupés par des baux commerciaux, ainsi qu'une cage d'escalier commune desservant les appartements.
Au premier étage : un T2 de 69 m², un T3 de 76 m² et un duplex de 73 m².Au deuxième étage : un T2 de 63 m² et un T4 de 83 m² à rénover entièrement.Au troisième étage, des combles aménageables complètent l'ensemble.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir sur deux appartements vacants, offrant la possibilité d'optimiser les espaces et de réviser les loyers. Les compteurs électriques et eau sont indépendants. La toiture côté jardin a été rénovée en 2003, celle côté rue est à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble sans copropriété avec un potentiel intéressant et un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet investissement immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6140.00 € et 8370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 6902 2024 000 000 084

Publiée le 06/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VI082-MGIMMO69 - Réf Superimmo : ANVXZTQGK

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 557 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

530 m² - ter. 492 m²	Travaux à prevoir
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 140 € / an

Maximum : 8 370 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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