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Proprietes-privees.com - Jimmy EVANGELISTA
Annonce publiée le 15/06/2023 - mise à jour 19/03/2024
Proposée par Proprietes-privees.com - Jimmy EVANGELISTA 15/06/2023 - mise à jour 19/03/2024
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Immeuble, 2 335 m²

23 818 000 € 10 200 €/m²
Immeuble • 2 335 m²

Strasbourg (67000)

STRASBOURG BUILDING - STRASBOURG 67000 Situé dans le triangle d'or touristique de Strasbourg. Le Strasbourg Building bénéficie d'un environnement de choix. Les quatre premiers étages offriront à la majorité des logements des balcons sur la rue des Francs-Bourgeois, permettant aux futurs habitants de disposer d'un agréable espace extérieur en plein centre-ville. Derrière les impressionnantes façades en grès des Vosges se découvrent les intérieurs : Parquets en pointe de Hongrie, grandes baies vitrées et belles hauteurs sous plafonds. LES ATOUTS DU PROGRAMME : - Le projet se situe au coeur du centre-ville historique - Appartements traversants - Vues imprenables sur la cathédrale depuis les séjours - Typologies correspondantes à la forte demande locative des 2 et 3 pièces : 6 T1 / 30 T2 / 18 T3 / 8 T4 CARACTÈRE ARCHITECTURAUX DU BATIMENT : - L'immeuble dégage un grand luxe au niveau de l'emploi des matériaux. - On trouve sur l'ensemble des façades un abondant décor composé de pilastres, oriels, balcons et bandeaux en grés à différents étages. - Le dernier niveau de l'avant-corps central est scandé de colonnes doriques en grès. - Les grilles des balcons et les appuis de fenêtres disposent de ferronnerie ouvragées aux motif Art-Déco. OFFRE : 5 ANS DE LOYERS GARANTIS ! * Nous garantissons la mise en place du 1er locataire en moins de 3 mois, et la rentabilité locative de nos clients pendant les 5 ans qui suivent. UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF MALRAUX : Situé au coeur du secteur sauvegardé de Strasbourg, le Strasbourg Building ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d'un appartement. AVANTAGE ET CONDITIONS DU REGIME FISCAL : * Une réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes : - MONTANT : l'assiette de réduction est plafonnée à 400 000 euros de travaux sur 4 années glissantes soit jusqu'à 120 000 euros de réduction d'impôt au total. Ce plafond s'entend pour l'ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable. - DURÉE : la réduction d'impôt s'applique aux travaux réalisés et payés l'année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes. * Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d'un bail commercial ou professionnel (locaux d'activités) pendant une durée de 9 ans. LA VIR - VENTE D'IMMEUBLE A RÉNOVER : * Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux. * Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une caution délivrée par une banque ou une compagnie d'assurances. RÉSERVATION et LIVRAISON : Date de livraison prévisionnelle : 2026 Réservation : immédiat Date d'actabilité : 2023 Réduction d'impôt de 30% du montant des travaux NOS GARANTIES PATRIMOINE CONFIANCE : - Garantie financière d'achèvement - Garantie décennale des entreprises contractantes - Délai garanti de la durée des travaux - Assistance fiscale et juridique PRIX DE VENTE : 23.818.000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour réserver ce bien d'exception ou obtenir plus de renseignements, contactez votre conseiller en immobilier expert du neuf Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67 D'autres appartements PMR,Studio,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA, conseiller en immobilier indépendant expert du neuf agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat n°333923 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 honoraires TTC à la charge vendeur.

07 67 51 27 67
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IMMOBILIERE DEMOLIERE
Annonce publiée le 04/02/2024 - mise à jour 05/03/2024
Proposée par IMMOBILIERE DEMOLIERE 04/02/2024 - mise à jour 05/03/2024
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Immeuble, 168 m²

419 000 € 2 494 €/m²
Immeuble • 168 m²

Strasbourg (67000)

Belle opportunité d'investissement en exclusivité avec cet immeuble situé Rue Guynemer à Strasbourg de 4 appartements loués pour une surface de 168m² habitables (220m² au sol) Il se compose au RDC de 2 appartements 2 pièces, le premier de 44,64m² loué 459€ + 45€ de charges depuis 2021 (chauffage ind. gaz) et le second de 38,85m² loué 512€ + 40€ de charges depuis 2022 (chauffage ind. électrique) - entièrement rénové en 2022. A l'étage deux appartements F2-3 Duplex, le premier de 39,16m² (66m² au sol) loué 567€ + 65€ de charges depuis 1994 (chauffage ind. gaz) et le second de 45,48m² (70m² au sol) loué 584€ + 55€ de charges depuis 2004 (chauffage ind. électrique) Toiture de l'immeuble refaite, isolation extérieure réalisée. Caves en sous-sol. Un bel investissement locatif à prix abordable, une visite virtuelle complète de l'immeuble est disponible sur notre site, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2882.00 et 4022.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

03 90 40 90 54
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Immoval
Annonce publiée le 30/12/2023 - mise à jour 08/02/2024
Proposée par Immoval 30/12/2023 - mise à jour 08/02/2024
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Immeuble, 305 m²

1 499 000 € 4 915 €/m²
Immeuble • 305 m²

Strasbourg (67000)

IMMOVAL vous propose à la vente, en plein coeur de la KRUTENAU, cet IMMEUBLE de 305,3 m² entièrement vacant. Situé à proximités de toutes commodités, idéal investisseur ; actuellement composé de 4 appartements 2P de 31 à 65m² et d'un local en rez-de-chaussée de 44m². Libre d'occupation, travaux à prévoir. Loyers potentiels annuels entre 52000 et 57000 €. A visiter ! Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 469 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4830.00 et 6570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

03 88 22 88 22
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03 88 22 88 22
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VALCORIMMO
Annonce publiée le 06/06/2023 - mise à jour 20/03/2024
Proposée par VALCORIMMO 06/06/2023 - mise à jour 20/03/2024
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Immeuble, 440 m²

2 340 000 € 5 318 €/m²
Immeuble • 440 m² • 8 chambres

Strasbourg (67000)

Rare sur le marché ! Immeuble bourgeois de grand standing complet, très bien entretenu, situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg, proche de l'Observatoire, comprenant 4 appartements de standing avec cour, terrasse, balcon. Surface totale de 440m2 + 87m2 de surfaces extérieures : - un bureau en sous-sol de 84,91m2 (loi carrez) loué 650 EUR / mois dont 100EUR de charges - un appartement 4 pièces au rdc de 85.94m (loi carrez) + balcon 6.77m2 + cour 45.27m2 loué 1300 EUR / mois dont 100EUR de charges - un appartement 4 pièces au 1er étage de 110.24 m2 (loi carrez) loué 1300 EUR / mois dont 100EUR de charges - un appartement 6 pièces duplex au 2ème et 3ème étage de 158,24m2 + 34.47m2 de terrasse loué 2100 EUR / mois dont 350EUR de charges Le tout est en très bon état. Chauffage individuel au gaz. Taxe foncière : 5151 EUR Pour toutes demandes d'informations et pour une visite, veuillez contacter Valérie au 0651767892 sur demande uniquement. Prix de vente : 2 250 000 EUR + 90 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4%), soit un prix de vente total de 2 340 000 EUR

06 51 76 78 92
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06 51 76 78 92
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EXPERT IMMO GRAND EST
Annonce publiée le 04/06/2023 - mise à jour 27/03/2024
Proposée par EXPERT IMMO GRAND EST 04/06/2023 - mise à jour 27/03/2024
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Immeuble, 350 m²

1 060 000 € 3 029 €/m²
Immeuble • 350 m² • 9 chambres

Strasbourg (67000)

EXPERT IMMO GRAND EST vous propose en exclusivité, un immeuble situé entre la station de tram Duc d'Alsace et ST Florent à Cronenbourg. Il se compose: Au rez-de-chaussée: 2 locaux professionnels ( 30m2, 50M2) actuellement loué 800 euros et 1200 euros Au 1 étage: un F3 de 93M2 libre à la vente (pas de travaux à prévoir) AU 2 étage: un F4 de 95m2 libre à la vente (pas de travaux à prévoir) Au 3 étage: 2 F2 ( 37m2, 50m2) dont un avec surcombles, actuellement loué 500 et 550 euros HC Pour investisseurs , possibilité de louer en colocation les deux grands appartement ( entre 400 euros et 450 euros par chambre). Au sous-sol: plusieurs pièces. A l'extérieur: 5 parkings actuellement libre de location. Chauffage collective gaz( chaudière neuve) DPE: C Honoraires: Prix: 1000000 euros honoraires En sus 6% honoraires acquéreurs. EXPERT IMMO GRAND EST 10 rue Alfred De Vigny 67200 STRASBOURG ALAIN ZOUGARI 07/68/55/58/29 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

03 88 19 43 45
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03 88 19 43 45
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Immoval
Annonce publiée le 23/03/2024 - mise à jour 27/03/2024
Proposée par Immoval 23/03/2024 - mise à jour 27/03/2024
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Immeuble, 730 m²

2 730 000 € 3 740 €/m²
Immeuble • 730 m²

Strasbourg (67000)

IMMOVAL vous propose à la vente, cet IMMEUBLE de rapport des années 1935 de 730m² habitables idéalement situé à proximité de la Gare au fond d'une impasse. Il est composé de 10 lots de typologie 2P, bon état général, avec de beaux parquets chevrons et de belles hauteurs sous-plafond. 5 lots sur 10 vacants. Loyer annuel actuel : 42 600 € hors charges Loyer potentiel annuel : 114 000 € hors charges. Idéal investisseur ! A visiter ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10357.00 et 14013.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

03 88 22 88 22
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