Vente immeuble 2 495 000 €

512 m²

Fontainebleau (77300)

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4 873 €/m²

Elie COHEN - REGM

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Description

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située en lisière du Château de Fontainebleau (3 min à pied de l'entrée), et à deux pas de l’INSEAD, la Résidence Casanova se distingue par son charme patrimonial et son modèle d’exploitation rentable. Nichée dans un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, cette résidence de coliving haut de gamme génère déjà plus de 17.000 € de loyers mensuels grâce à 13 unités meublées, louées principalement à une clientèle étudiante et internationale.
L’actif offre un potentiel d’optimisation remarquable. D’un côté, la mise en place d’une stratégie locative mixte, incluant des locations de courte durée type Airbnb, permettrait d’augmenter significativement la rentabilité. De l’autre, un terrain constructible de 347 m2 attenant ouvre la voie à un projet d’extension ou à la création de nouvelles unités, dans un secteur en forte demande locative.
La Résidence Casanova coche toutes les cases : un emplacement premium, un bien exploité et valorisé, un modèle économique évolutif. C’est une opportunité rare d’allier rendement immédiat et perspectives de croissance dans l’un des marchés les plus dynamiques d’Île-de-France.
Investisseurs, ce bien est une pépite patrimoniale avec effet de levier intégré.
?? 2 batiments : Hôtel particulier en R+2+combles + Annexe récente en R+2+combles
?? 13 unités meublées (studios et appartements) ?? Revenus locatifs actuels : 17.100 €/mois ?? Baux meublés étudiants 4 à 10 mois ?? Surface bâtie : 512 m2 + foncier disponible de 347 m2 pour extension ?? Charges annuelles maîtrisées : 37.172 €/an ?? Taxe foncière : 7.104 €/an
Prix de vente : 2.520.000 € HAI (honoraires 4%HT charge acquéreur inclus) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 12/04/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 02/2025 - Réf Superimmo : ANVXYAX5V

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Caractérisques

Prix de vente : 2 495 000 €	Prix au m² : 4 873 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 118 810 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

512 m²	Année de construction : 1600

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 1%

2 495 000 €

12 avril 2025

2 520 000 €

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