Vente immeuble 1 750 000 €

500 m²

Collonges-sous-Salève (74160)

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3 500 €/m²
8 Parkings
Chauffage collectif au gaz

Hauts Sommets Immobilier

178 avis

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Description

Immeuble entièrement rénové composé de 8 appartements meublés et loués, situé dans un secteur à forte demande locative, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.
? Caractéristiques principales :
- 8 appartements meublés 3 T1, 2 T2 et 3 T3
- Excellente rentabilité locative
- Forte attractivité grâce à la proximité de la Suisse
- Pas de travaux à prévoir / parties communes en bon état
? Atouts financiers :
- Rendement immédiat grâce aux baux en cours
- Forte valorisation du bien dans le temps (emplacement stratégique)
- Avantage fiscal possible via le statut LMNP/LMP (selon situation)
? Emplacement :
- Commune frontalière prisée
- À proximité des axes routiers, transports, commerces
- Idéal pour les frontaliers travaillant en Suisse
? Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un placement sûr, rentable et sécurisé dans un secteur porteur. Dossier complet sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8610.00 € et 10530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Johnny Haury
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925021081.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : VI2240-JH-PARISEL74 - Réf Superimmo : ANVXZHNB0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 750 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 15 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m² - ter. 801 m²	Travaux à prevoir
8 Parkings	Année de construction : 1949
Chauffage collectif au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 610 € / an

Maximum : 10 530 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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