Vente immeuble 399 000 €

496 m²

Abscon (59215)

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804 €/m²
Chauffage collectif au gaz

Amalia France

422 avis

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Description

Emmanuelle DECALION vous présente sur la commune d'ABSCON cet immeuble de rapport de 496 m² avec local commercial et 9 appartements.
À proximité immédiate des grandes villes de Valenciennes, Douai et Cambrai, et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, cet immeuble de rapport est situé au cœur d'une petite ville dynamique disposant de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels… Un emplacement idéal pour séduire locataires et professionnels !
Caractéristiques de l'immeuble :
-1 local commercial non loué avec un loyer potentiel de 700 €/mois, louable de suite.
-9 appartements (T2 à T3) dont 2 appartements déjà loués.
Revenus locatifs estimés à terme : 5 595 €/mois, soit 67 140 €/an. Ancien niveau des loyers :
-T2 (x3) : 495 € HC/mois
-T2 bis de + 50 m² (x2) : 565 HC €/mois
-T3 / T3 bis de -80 m² (x3) : 565 € HC/mois
-T3 de +80 m² (x1) : 585 € HC/mois
Actuellement chauffage gaz collectif, électricité et eau avec sous compteurs (2 compteurs gaz au total/2 compteurs eau/3 compteurs électriques).
L'ensemble est en bon état structurel. Certains appartements sont habitables immédiatement, d'autres nécessitent un rafraîchissement pour maximiser le confort et la rentabilité. Le local commercial est sain et prêt à être mis en location.
Un bien rare sur le marché avec un fort rendement potentiel – À saisir rapidement !
Contactez moi au 0621867676 pour plus d'informations, ou une visite sur place.

Publiée le 04/02/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 6495838 - Réf Superimmo : ANVXXSXSR

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 804 € / m²
Taxe foncière : 5 908 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	496 m²
Chauffage collectif au gaz

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

413 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 16 440 € / an

Maximum : 22 280 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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Historique des prix

21 mai 2025

Baisse de 8,7%

399 000 €

4 février 2025

436 800 €

Localisation

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