Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
20
Vente immeuble 184 500 €
490 m²
Gramat (46500)
490 m²
Gramat (46500)
Ajouter aux FAVORIS
- 377 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Delage vous propose: NOUVEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE GRAMAT (46) – Idéal Investisseur
Situé en plein cOEur de Gramat, dans le Lot (46), cet immeuble de caractère en pierre, datant d’avant 1900, offre un excellent potentiel locatif et de développement. Une opportunité rare dans un secteur dynamique et recherché !
Composition du Bien :
-Local commercial de 145 m² environ, actuellement loué et en activité depuis plusieurs années. Il s’agit de la Maison de la Presse, comprenant : une surface de vente, une réserve, un bureau.
Bonne rentabilité assurée avec locataire sérieux en place.
-Appartement principal d’environ 108 m² : 3 chambres, buanderie, salle d’eau & WC, spacieuse pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, très belle terrasse privative.
Auparavant exploité en location saisonnière, ce logement est totalement aménagé et équipé.
-Combles aménageables, offrant la possibilité de créer un second appartement indépendant d’environ 90 m². Idéal pour augmenter le rendement locatif.
-Bâtiment annexe (ancien atelier) composé de :
•Un rez-de-chaussée d’environ 70 m² + une pièce type verrière d’environ 13 m²
•Un étage mansardé d’environ 70 m²
Ce volume laisse place à de multiples projets : atelier d’artisan, local professionnel, création d’un loft ou logement supplémentaire.
-Cour commune arborée à l’arrière de l’immeuble, au calme, à l’abri du tumulte urbain.
⸻
Caractéristiques techniques :
•Charpente en grande partie refaite en 2023 (hors bâtiment annexe)
•Chauffage électrique dans le logement
•Tout à l’égout
•Fibre optique
•Immeuble en bon état général, bien entretenu
⸻
Investissement clé en main, avec revenus immédiats (local commercial + location saisonnière) et fort potentiel d’optimisation locative.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/07/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : 1801626 - Réf Superimmo : ANVXZ2B0T
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
Prix de vente : 184 500 €  | Prix au m² : 377 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 490 m² | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2023.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
20 septembre 2025
Baisse de 5,4%
184 500 €
13 juillet 2025
195 000 €