Vente immeuble 139 000 €

470 m²

Tonnerre (89700)

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296 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Djamila MUNOZ - iad

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Description

iad France - Djamila Munoz vous propose: Ensemble immobilier au cOEur de Tonnerre !!!
Situé en centre-ville, cet ensemble se compose de six logements et d’un local commercial.
Tonnerre, ville historique et touristique, est bien connectée grâce à sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Dijon en 1h30.
Un bien fonctionnel avec du potentiel pour un investissement locatif.
Description des biens :
REZ-DE-CHAUSSÉ :
n° 1_Local commercial + WC + Réserve + Atelier+ Couloir + Cave (loué) :
- Superficie Loi Carrez : 93,97 m² (176,73 m² au sol)
- DPE : D - B
- LOYER TTC : XXX € (LOYER 799,18 € + CHARGES XX €)
- BAIL COMMERCIAL 3/6/9 _ DATE DU BAIL : 15 février 2002
n° 2_Appartement T2 (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 55,37 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 360 € (LOYER 340 € + CHARGES 20 €)
1ᵉ ÉTAGE :
n°3_Appartement T3_à droite (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 90 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 542 € (LOYER 488,49 € + CHARGES 53,51 €)
2ᵉ ÉTAGE :
n° 4_Studio_face (non loué depuis longtemps) :
- Superficie Loi Carrez : 37,25 m² (93,14 m² au sol)
- DPE : F
n° 5_Appartement T3_à gauche(loué) :
- Superficie Loi Carrez : 99,79 m²
- DPE : D
- LOYER TTC : 400 € (LOYER 363,26 € + CHARGES 36,74€)
- DATE DU BAIL : 24 novembre 2022
n° 6_Appartement T2_à droite (loué) :
- Superficie Loi Carrez : 45 m²
- DPE : E
- LOYER TTC : 355 € (LOYER 337,66 € + CHARGES 17,34 €)
3ᵉ ÉTAGE :
n° 7_Studio_ (non loué) :
- Superficie Loi Carrez : 35,61 m² (62 m² au sol)
- DPE : G
- LOYER TTC : 240 € (LOYER 188 € + CHARGES 26 €)
TAXE FONCIÈRE : 5130 €
Points forts :
- Emplacement privilégié : En centre-ville, proche de la gare, des commerces et des services.
- Diversification locative : Logements loués et vacants pour stabilité et progression.
- Patrimoine architectural : Bâtisse de caractère dans une ville historique.
- Potentiel de valorisation : Travaux énergétiques possibles pour optimiser le bien.
- RAVALEMENT RÉCENT
***VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE***
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/07/2025 - maj le 18/08/2025 - Réf. agence : 1815825 - Réf Superimmo : ANVXZ5CLG

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Caractérisques

Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 296 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

470 m²	Année de construction : 1950
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 750 € / an

Maximum : 9 180 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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