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Vente immeuble 428 000 €
460 m²
Aire-sur-l'Adour (40800)

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  • 930 €/m²
  • Exclusivité
Claire DUPONT - Capifrance

Claire DUPONT - Capifrance

2 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ – AIRE-SUR-L'ADOUR – Ensemble immobilier professionnel avec piscine intérieure, modularité et fort potentiel
Situé en plein cœur d'Aire-sur-l'Adour, dans les Landes, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour les professionnels de santé, paramédicaux ou les activités bien-être. Implanté sur une parcelle de 2 147 m², avec parking privé, ce bien allie visibilité, confort et modularité, offrant des perspectives uniques de développement.
Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :
Un local indépendant de 80 m², actuellement loué à un cabinet de sage-femmes depuis 2014, comprenant bureaux, salle de cours, salle de repos, salle d'attente et WC. Rentabilité locative immédiate.
Un espace de kinésithérapie et bien-être, avec accueil, six box de soins, deux salles de rééducation, cuisine, salle de pause avec douche, WC et surtout un espace aquatique de 120 m² avec piscine intérieure chauffée, vestiaires PMR et locaux techniques.
L'étage offre 85 m² modulables, avec parquet, miroirs, vestiaires et local technique, parfait pour cours collectifs ou consultations. Un sous-sol de 95 m² accueille la machinerie de la piscine.
Atouts majeurs : volumes généreux, modularité exceptionnelle, piscine intérieure, parcelle privative et parking, emplacement stratégique. Travaux à prévoir selon votre projet, laissant libre cours à votre créativité professionnelle.
Ce bien est une opportunité rare pour créer un centre de soins, un espace de rééducation ou un centre bien-être hautement fonctionnel.
Plus d'informations ou visite sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans les Landes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Réf.907103

Publiée le 29/05/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 340932724060 - Réf Superimmo : ANVXYOOHV
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Caractérisques
Prix de vente : 428 000 €Prix au m² : 930 € / m²
Taxe foncière : 5 160 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement460 m²
Parking extérieur
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
371 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 10 580 € / an
Maximum : 14 340 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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