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Vente immeuble 274 000 €
450 m²
Castillon-la-Bataille (33350)

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  • 609 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Nathalie BERGÉ - iad

Nathalie BERGÉ - iad

38 avis
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Description

iad France - Nathalie Bergé vous propose: Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif au cOEur de l’Entre-deux-Mers !
Situé à Ruch, charmant village à seulement 1h de Bordeaux et de Bergerac et 10mn de Castillon-la-Bataille, cet ensemble immobilier loué en totalité représente une belle opportunité pour un investissement rentable et diversifié.
Il se compose de :
Une maison T3 d’environ 110 m² avec un jardin privatif de 300 m² et un garage.
Un appartement T4 de 130 m² entièrement rénové, qui allie le charme de l’ancien (pierre apparente) au confort moderne.
Un appartement T3 spacieux, lumineux et bien agencé.
Un local commercial de 105 m², actuellement loué à l’épicerie du village, commerce apprécié des habitants et bien implanté.
Les atouts:
Un revenu locatif déjà en place
Un logement libre offrant des perspectives de rendement immédiat
Un secteur recherché, avec une demande locative soutenue
Que vous soyez investisseur ou porteur d’un projet immobilier, ce bien offre une base solide et des perspectives intéressantes dans un environnement dynamique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/09/2025 - Réf. agence : 1850692 - Réf Superimmo : ANVXZIWY4
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Caractérisques
Prix de vente : 274 000 €Prix au m² : 609 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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