Vente immeuble 255 000 €

445 m²

Brou (28160)

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573 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Bien Serein immobilier

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Description

Immeuble de Rapport à Brou
Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein coeur de Brou.
Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable :
- Local commercial : Loué 1450€/mois depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9
- Appartement T3 de 72,73m² : Loué 550€/mois depuis 09-2023 au même locataire que le local commercial
BONUS : OPTIMISATION POSIBLE
Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable.
DONNEES FINANCIERES
- Rentabilité brute actuelle : 8,70%
- Cashflow positif : 389€/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans)
- Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges
- Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial
DONNEES TECHNIQUES
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble
- Pas de travaux nécessaires
EMPLACEMENT
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 707-BIENSEREIN28 - Réf Superimmo : ANVXZFT7E

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 573 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

445 m² - ter. 700 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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Siren : 913082236 - N° de carte professionnelle : CPI28012022000000006

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