Vente immeuble 138 500 €

43 m²

Douai (59500)

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3 221 €/m²
Exclusivité

Serge BARGIACCHI - Capifrance

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Description

Situé en plein cœur de Douai, dans la charmante rue Jean de Bellegambe, venez découvrir cet immeuble bien , entretenu, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'habitation.
En rez-de-chaussée, une grande vitrine vous accueille dans un local commercial de 25 m², complété par une buanderie et des toilettes, pour une surface totale d'environ 35 m². Cet espace peut convenir à de nombreuses activités ou être réaménagé selon vos besoins.
A l'étage, vous accéderez à un appartement en duplex au charme indéniable.
Le premier niveau propose un espace salon-séjour avec cuisine ouverte, lumineux et fonctionnel.
Au 2ième étage, vous serez séduit par une grande chambre avec mezzanine, idéale pour un coin bureau ou détente et une salle de bain de 6 m².
Une entrée indépendante peut être créée pour davantage de confort ou pour une séparation totale des espaces.
L'ensemble est complété par une cave saine de 25 m², où se trouve la chaudière au gaz.
Menuiseries double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage central au gaz
Rentabilité minimale de 10% séparation des lots comprises!
Une belle opportunité à saisir, à deux pas des commodités et du centre-ville de Douai !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Réf.922572

Publiée le 08/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340937738810 - Réf Superimmo : ANVXZMN4S

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Caractérisques

Prix de vente : 138 500 €	Prix au m² : 3 221 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	43 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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