Vente immeuble 749 000 €

426 m²

Marseillan (34340)

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1 758 €/m²
6 Garages
Chauffage: clim. réversible

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Description

Idéal investisseurs ou projet grande familles !
Idéalement situé au centre de Marseillan, un emplacement et axe de premier choix, , je vous propose un magnifique immeuble à deux pas du Port de Marseillan, prestations de qualité et très gros potentiel, superficie totale environ 426m2
Laissez-vous seduire et tombez sous le charme par la qualité des lots et les nombreuses possibilités d'aménagement
Composé:: en RDC
- Un beau local commercial en activité d'une surface de 47m2, loué et revenus locatifs direct
- Un bel appartement T3 de 60m2 entièrement reconditionné , prêt à s'installer ou location saisonnière ou annuelle. (entrée à indépendante et une très belle terrasse)
Au premier étage
- Un Appartement T5 de 122m2 agrémentée de son grand séjour et accès direct à une belle terrasse de 74m2, une belle cuisine équipée, trois grandes chambres, une salle de bain, belles prestations, posez vos meubles ou prêt à louer
- Une cours intérieur avec possibilité de garer des véhicules
- Un grand garage de 60 m2
Au deuxième étage
Des combles aménageables d'une surface de 127m2 (possibilité un ou plusieurs appartements)
Une visite s'impose !
THIERRY BOURQUIN 0613352820
Votre Coach Immobilier Indépendant
IMMOSURMESURE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOSURMESURE : Thierry BOURQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC TI 799 687 611 Mulhouse

Publiée le 31/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VI328-SURMESURE - Réf Superimmo : ANVXYOV03

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

426 m² - ter. 322 m²	6 Garages
Année de construction : 1890	Chauffage: clim. réversible

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 680 € / an

Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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