Vente immeuble 367 000 €

405 m²

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

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906 €/m²
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Description

Ensemble immobilier spécial investisseur – 405 m² habitables – Saint-Maixent-l'École (79400)
Taxe foncière : 4633 €/an
Rendement brut : 10,31 %
Emplacement privilégié :
Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Composition (7 appartements + annexes) :
T4 en duplex – 92,60 m² (vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 630 € CC
T3 – 60,00 m² (DPE : D) : 490 € CC
T3 – 64,92 m² (terrasse, DPE : F) : 433 € CC
T3 – 60,11 m² (DPE : E) : 505 € CC
T2 – 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 345 € CC
T2 – 56,16 m² (DPE : F) : 413 € CC
T2 – 31,15 m² (DPE : F) : 342,10 € CC
Atouts de l'investissement :
- 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
- 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global.
- Deux garages et une terrasse, appréciés des locataires..
- Potentiel de valorisation important après amélioration énergétique.
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité et croissance de valeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465

Publiée le 11/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 86400475 - Réf Superimmo : ANVXZV1SL

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Caractérisques

Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 906 € / m²
Taxe foncière : 4 633 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

405 m²	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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