Vente immeuble 449 000 €

400 m²

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

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1 123 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Etienne RABINEAU - iad

27 avis

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Description

iad France - Etienne Rabineau vous propose: Immeuble de rapport avec un commerce de vêtements au Rez-de-chaussée et 1er étage sur 250 m².
Par une entrée secondaire, accès aux étages où se trouve 4 appartements :
au 1er étage : un 3 pièces de 68 m² et un studio de 20 m²
au deuxième étage : un 2 pièces de 30 m²
au dernier étage : des chambres de bonnes ont été réunis en un 2 pièces de 35 m²
En sous-sol, des caves voutées s'étendent sur une centaine de m²
Un potentiel très important existe sous les combles avec des hauteurs sous plafond pouvant atteindre plus de 3 mètres et une surface plancher de 60 m² environ.
Rendement locatif de 10% net, revenu locatif de 4500 € par mois.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Rabineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 891463291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/08/2025 - Réf. agence : 1833019 - Réf Superimmo : ANVXZCQFO

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 123 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m²	Année de construction : 1870
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 630 € / an

Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 28/12/2021.

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Siren : 891463291 - N° de carte professionnelle : ADC77022021000000149

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