Vente immeuble 1 590 000 €

390 m²

Bordeaux (33000)

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4 077 €/m²
1 balcon

Goncalves Armando - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Rare à la vente – Hôtel particulier avec dépendance et terrain au cœur de Bordeaux St Genès
Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet hôtel particulier au charme authentique offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de valorisation rare.
Développé sur trois plateaux d’environ 110 m² chacun, soit près de 330 m² habitables, il bénéficie également d’une cave de la même surface, idéale pour créer un espace de rangement ou un niveau supplémentaire d’aménagement.
Une dépendance attenante d’environ 60 m² vient compléter l’ensemble, parfaite pour un bureau indépendant, un logement d’appoint ou un espace professionnel.
L’extérieur, rare en centre-ville, comprend un terrain d’environ 300 m² Piscinable, ainsi qu’une entrée indépendante depuis l’extérieur, permettant d’envisager divers usages (accès privatif, location, profession libérale…).
Un garage privatif et une place de stationnement complètent ce bien d’exception.
Le propriétaire actuel avait par ailleurs étudié la possibilité de créer jusqu’à huit logements au sein de l’ensemble, ouvrant la voie à un projet immobilier ambitieux (sous réserve des autorisations administratives).
Un bien unique à Bordeaux, conjuguant cachet, rareté et potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. Ce bien vous est présenté par Armando Goncalves, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : AmselleDHI3093 - Réf Superimmo : ANVXZTVFT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 590 000 €	Prix au m² : 4 077 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

390 m² - ter. 491 m²	Cave
1 balcon	Wc séparé
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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