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Vente immeuble 449 000 €
380 m²
Le Houlme (76770)

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  • 1 182 €/m²
  • Chauffage électrique
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Description

Découvrez ce charmant immeuble de rapport situé au cœur de Le Houlme, une ravissante banlieue de Rouen, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle ! Avec ses nombreuses commodités et sa localisation idéale, ce bien a tout pour plaire aux investisseurs exigeants en quête de rentabilité.
Caractéristiques principales :
- Local commercial : 100 m², actuellement loué pour 1 345 € par mois, garantissant un revenu stable dès votre acquisition.
- Appartements T3 : deux unités entièrement rénovées, de 71 m² et 61 m², louées respectivement 684 € et 624 €, parfaites pour attirer les locataires en quête de confort moderne.
- Cuisine professionnelle : espace de 60 m² équipé de chambres froides, loué à 950 € par mois, idéal pour des activités culinaires ou commerciales.
- Dépendances aménageables : 70 m², offrant un potentiel pour augmenter vos revenus locatifs en transformant ces espaces en box à louer.
- Parties communes : 25 m², facilitant l'accès et la circulation des occupants.
Ce bien présente un loyer immédiat avoisinant les 43 000 euros, avec un potentiel de 50 000 euros ! Un potentiel qui s'accroît encore grâce à l'aménagement des dépendances et à la location stratégique de la cuisine professionnelle.
Points forts supplémentaires :
- Quartier pittoresque, très vivant et proche de toutes commodités : commerces, écoles et services accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien de vos locataires.
- Excellente connexion aux transports en commun, facilitant l'accès rapide à Rouen et permettant une mobilité avantageuse pour vos locataires.
- DPE de classe énergétique C et avec des émissions de GES très faibles (A), garantissant une consommation d'énergie maîtrisée.
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un immeuble en parfait état, facilement gérable et à fort potentiel de rentabilité. Contactez-nous pour planifier une visite et saisir cette opportunité avant qu'elle ne s'envole ! Une affaire à voir rapidement pour des investisseurs avertis. Nous sommes impatients de vous accompagner dans cette belle aventure !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Véronique COLLEU-FRERE
07 66 73 38 93
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 807 502 505 (EI)
Ville du greffe : Evreux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819583
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501819583 - Réf Superimmo : ANVXZLVTV
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 1 182 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

380 m²Année de construction : 1900
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 021 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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