Vente immeuble 299 000 €

356 m²

Habarcq (62123)

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840 €/m²

Aline DELAFORGE - SAFTI

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Description

Situé à Habarcq, charmant village à proximité d’Arras, cet immeuble mixte offre une belle rentabilité immédiate et un fort potentiel d’évolution.
Bâti sur un axe passant, il se compose de plus de 335 m² exploitables, répartis en 3 logements, 1 local commercial, et une partie aménageable.
Composition du bien :
T3 de 65 m² (DPE E, nov. 2023) Sans cour – actuellement loué 560 €/mois
T3 de 66 m² avec cour privative – loué 490 €/mois
T4 de 100 m² (DPE E) avec cour privative – anciennement loué 850 €/mois, Travaux à prévoir,
1 local commercial de 90 m² avec deux grandes vitrines, très bonne visibilité sur axe passant, arrière-pièce avec WC, cellier et garage, accès arrière par la cour pour le déchargement marchandises
Partie brute non exploitée de 55 m² pouvant être aménagée en T2 après travaux
Atouts :
* 4 compteurs électriques indépendants
* Cours privatives pour certains logements
* Accès séparés et bonne distribution des espaces
* Beau potentiel d’optimisation (aménagement du T2 supplémentaire, rénovation du T4)
* Idéal pour **investisseur** ou **projet mixte habitation + commerce**
Prix de vente : 299 000 € FAI
Rentabilité immédiate avec revenus locatifs existants, et potentiel d’augmentation après travaux et valorisation des surfaces non exploitées.
Proche d’Arras et des axes principaux, dans un village recherché de la vallée du Gy.
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez-nous dès aujourd’hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aline DELAFORGE, Tél. : 0649280267, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 987887775 - SAFTI – DELAFORGE Aline, Conseiller indépendant

Publiée le 23/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1550450 - Réf Superimmo : ANVXZQFTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 840 € / m²

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356 m² - ter. 568 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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