Vente immeuble 1 150 000 €

350 m²

Villejuif (94800)

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3 286 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel au gaz

Chunan LIEVENS - iad

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Description

iad France - Chunan Lievens vous propose: Demeure de caractère avec fort potentiel – Villejuif Louis Aragon - Rue Jean Jaurès
À deux pas du métro Ligne 7 Villejuif–Louis Aragon et de la future Ligne 15 du Grand Paris Express, au cOEur de la rue commerçante Jean-Jaurès, découvrez une bâtisse rare, à la fois familiale et à haut potentiel d’investissement.
Caractéristiques :
Construction solide sur vide sanitaire avec cave voûtée partielle, gage de qualité et de pérennité.
Actuellement en mono-propriété, avec possibilité d’installer plusieurs compteurs électriques pour une division en lots.
Environ 115 m² au rez-de-chaussée : ateliers, box, cour intérieure, porche d’accès… pouvant être transformés en commerces, bureaux ou logements.
1er étage (135 m²) : grande cuisine indépendante, double séjour, bureau, deux chambres, salle de bain familiale, WC séparés.
2e étage sous combles (100 m² au sol / 76 m² habitables) : séjour traversant avec balcon, cuisine, trois chambres, salle de bain, WC séparés.
Atouts et perspectives :
Volumes généreux avec de multiples possibilités : coliving, découpe en appartements, projet intergénérationnel ou mixte commerces + logements.
Potentiel de surélévation et valorisation foncière.
Localisation stratégique : en plein centre-ville, commerces et transports immédiats.

Publiée le 15/09/2025 - Réf. agence : 1841719 - Réf Superimmo : ANVXZGI9C

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 286 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m²	1 Parking
Année de construction : 1930	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 780 € / an

Maximum : 6 540 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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