Vente immeuble 246 600 €

350 m²

3 chambres 3 ch

Meung-sur-Loire (45130)

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705 €/m²

LES AGENTS DE L'IMMOBILIER

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Description

Les Agents de l'Immobilier A Meung-sur-Loire (45130), sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet immeuble à destination exclusive de commerce. Local commercial : environ 240 m², jusqu'à récemment exploité en boulangerie, comprenant espace de vente, fournil, zones de préparation, stockage et dépendances. Logement de fonction : environ 108 m² habitables, accessible uniquement depuis le local commercial, composé d'une cuisine ouverte sur séjour de 3 chambres et salle de bains . Grenier : environ 60 m² supplémentaires, offrant des possibilités de stockage complémentaires. Situation stratégique : proximité immédiate des habitations, écoles et accès rapides aux axes principaux. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un artisan ou commerçant souhaitant s'installer avec logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif commercial.

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : 1786 - Réf Superimmo : ANVXZDUZ1

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Caractérisques

Prix de vente : 246 600 €	Prix au m² : 705 € / m²
Taxe foncière : 1 980 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 3 chambres - ter. 346 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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