Vente immeuble 1 341 600 €

345 m²

Strasbourg (67100)

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3 889 €/m²

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Description

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente en exclusivité cet immeuble de bureaux idéalement situé, à seulement 200 mètres de l'arrêt de tram Étoile-Polygone, au début de l'avenue de Colmar à Strasbourg.
Développé sur 4 niveaux, il offre une superficie de 345 m² Loi Carrez (environ 400 m² au sol), le tout sur une parcelle de 296 m².
Organisation des espaces :
Rez-de-chaussée : un hall d'accueil desservant cinq bureaux ainsi qu'un local dédié aux serveurs.
1er étage : six bureaux indépendants, dont un avec balcon, ainsi qu'une salle de réunion.
2e étage : un open space de plus de 80 m² au sol, offrant un espace de travail modulable et ouvert.
Sous-sol : un espace repas convivial avec cuisine équipée, des sanitaires, et plusieurs pièces annexes pouvant servir d'archivage ou de locaux techniques.
Équipements :
Chauffage au gaz, climatisation, alarme, vidéosurveillance.
Plusieurs stationnements sont possibles dans la cour extérieure, et un garage de 15,42 m² vient compléter cet ensemble.
N'hésitez pas à nous contacter au 07.49.70.49.29 ou par mail .
Une visite virtuelle est disponible sur demande
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 15000.00 et 18938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/10/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : VI051-INNOVIMMO67100 - Réf Superimmo : ANVXZLKYA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 341 600 €	Prix au m² : 3 889 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 51 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

345 m² - ter. 296 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 15 000 € / an

Maximum : 18 938 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2022.

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