Vente immeuble 684 000 €

335 m²

Nérac (47600)

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2 042 €/m²

AGENCE IMMOBILIERE JEAN PIERRE FIGUES

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Description

Investisseurs, saisissez cette opportunité unique en plein cœur historique de Nérac !
Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et une localisation premium.
Cet immeuble de rapport se compose de :
Un local commercial en rez-de-chaussée : idéalement placé sur une artère passante du centre ville, générant un revenu locatif stable.
Loyer mensuel : 1 360€ HT
8 Appartements sur les niveaux supérieurs : répartis en 5 appartements de type T2 et 3 appartements de types T1, tous loués et biens entretenus.
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 295€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T2 loué 480€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 300€ Hors Charges
- 3ème étage : Appartement T2 loué 420€ Hors Charges
Total des loyers annuels : 53 700€ HT
L'immeuble bénéficie d'une double exposition, côté cour et côté rue, assurant luminosité et perspectives variées. La localisation offre un accès aisé aux commodités et à l'attractivité de la ville, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie.
Il se prête parfaitement à un projet de division en deux entités indépendantes.
UNE OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN PATRIMOINE IMMOBILIER RENTABLE ET PERENNE À NÉRAC !

Publiée le 06/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2045 - Réf Superimmo : ANVXYQGCO

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Caractérisques

Prix de vente : 684 000 €	Prix au m² : 2 042 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

335 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 780 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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Siren : 442373403 - N° de carte professionnelle : CPI 4701 2016 000 005 458