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Vente immeuble 456 500 €
325 m²
Bourg-Madame (66760)
325 m²
Bourg-Madame (66760)
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- 1 405 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble de rapport situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourg-Madame, offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, de la frontière espagnole et des stations de ski, cet immeuble exposé plein sud constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un rendement solide dans un emplacement stratégique.
L'immeuble se compose de 5 appartements indépendants, dont un logement actuellement loué, permettant de démarrer l'investissement avec un revenu immédiat. Les autres logements offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : location annuelle, saisonnière, colocation ou regroupement familial. Les combles déjà aménagés représentent un atout supplémentaire pour créer encore plus de surface exploitable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la voie à une forte valorisation du bien et à une optimisation des loyers. Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble à restructurer pour maximiser le rendement locatif dans un secteur où la demande est particulièrement forte.
L'exposition plein sud apporte une luminosité appréciable, tandis que le terrain attenant permet de bénéficier d'un extérieur ou de créer des places de stationnement, un vrai plus pour les futurs occupants. Le quartier est calme, résidentiel et particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les montagnes.
Grâce à son emplacement privilégié, son logement déjà loué, ses volumes exploitables et son très fort potentiel après travaux, cet immeuble représente une véritable opportunité sur le marché local. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Référence agence : 6617
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 92QA-0F6-10H - Réf Superimmo : ANVXZVU03
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| Prix de vente : 456 500 € | Prix au m² : 1 405 € / m² |
| Taxe foncière : 868 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 325 m² |
| Parking extérieur | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz | Jardin |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 162 € / an
Maximum :
2 924 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2023.
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