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Vente immeuble 589 000 €
318 m²
Arnouville (95400)
318 m²
Arnouville (95400)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 852 €/m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Andres Sevilla vous propose: ARNOUVILLE –
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE
**********BIEN UNIQUE**********
Affaire exploitée depuis 25 ans – Rentabilité immédiate – Opportunité rare
Idéal investisseur ou artisan , garagiste, carossier souhaitant exploiter et percevoir en plus le patrimoine immobilier.
Double rentabilité :
Immobilier (locatif habitation + locaux pro)
Commerciale
fonds rentable + activité existante
DESCRIPTION GLOBALE DE L’ACTIF
Parcelle : ~335 m²
Bâti total : ~335 m²
local professionnel +
2 logements totalement indépendants
HABITATION –
Immeuble sur 3 niveaux
Comprenant en RDC un hall d'entrée ,
Au premier étage 1
Appartement F2 de 43 m² – loué
Au 2 ème étage
Appartement F2 de 47 m² – loué
Revenus locatifs habitation :
~ 1 800 €/mois → 21 600 €/an
Locataires sérieux en place
LOCAL PROFESSIONNEL~255m²
Locaux actuellement exploités en garage réparation automobile, parfaitement fonctionnels :
Atelier : 147 m²
Bureau : 30 m²
Box / stockage : 16 m²
Cabine peinture : 38 m²
Stationnement / accès véhicules
Loyer potentiel ou actuel :
~ 2 400 €/mois → 28 800 €/an
FONDS DE COMMERCE – GARAGE / MÉCANIQUE / CARROSSERIE
Fonds exploité depuis 25 ans, clientèle fidèle et récurrente.
CA : 340 000 €
EBE : +53 000 €
Exploitation clé en main, matériel disponible, potentiel de croissance important.
RENTABILITÉ – CHIFFRES CLÉS
Revenu locatif total
(habitation + pro) : 50 400 €/an
Habitation : 21 600 €/an
Locaux pro : 28 800 €/an
Fonds de commerce :
+53 000 € d’EBE
POINTS FORTS ET SÉCURITÉ
-Exploitation + 25 ans
-Monopropriété :
gestion simple, visibilité totale
-Rentabilité immédiate
-Locataires sérieux
-Locaux fonctionnels, adaptés garage / carrosserie/ peinture
-Secteur recherché et rare sur le marché
-Potentiel de développement
PRIX ENSEMBLE IMMOBILIER
********* 589 000 EUROS *********
• Mur commerciaux
Garage réparation auto/Carrosserie/ peinture
• Habitation
2 Appartements loués
PRIX DE CESSION FOND
********* 110 000 EUROS *********
- CA : 340 000 €
- EBE : +53 000 €
Le dossier est structuré pour permettre de financer la majorité de l’acquisition sur le long terme
(part immobilière + murs)
Prix de vente global : 699 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1898146 - Réf Superimmo : ANVX100BOU
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| Prix de vente : 589 000 € | Prix au m² : 1 852 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 318 m² | Chauffage individuel électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 470 € / an
Maximum :
4 750 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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